厂房出租

1、什么情况下房屋不准出租：凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属的证件，服装厂房招租，不具备“房屋权证”的房屋不准出租。

2、已经的房屋，在未得到权人的同意之前不准出租；未经国家规划部门批准的建筑或是私自建造的″无证房″不准出租；有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。

所以房屋并不能随意的进行出租，在出租厂房的时候应该根据相关的规定才可以进行。

有下列情形之一的，喀什厂房招租，免征土地增值税:

(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

第九条纳税人有下列情形之一的，皮具厂房招租，按照房地产评估价格计算征收:

(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;

(二)提供扣除项目金额不实的;

(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

签订厂房出租赁的合同关键点

除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租者一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租者可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租者将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租者可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

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