有下列情形之一的，免征土地增值税:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
第九条纳税人有下列情形之一的，东莞厂房出租，按照房地产评估价格计算征收:
(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;
(二)提供扣除项目金额不实的;
(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
标准厂房构造规划
标准厂房是在单层厂房根底上发展起来的。这类厂房有利于组织竖向出产流程，厂房出租，管线集中，管理便利，占地面积小。假如组织重型的和振荡较大的出产车间，则构造规划比较复杂。
厂房平面有多种方式，常见的是：内廊式不等跨安置，中心跨作通道；等跨安置，适用于大面积灵敏安置的出产车间。以天然采光为主的标准厂房，宽度通常为15～24米，佛山厂房出租，过宽则中心地带采光不足。一交通枢纽、管道井常安置在中心部位，空调机房则可设在厂房的一侧或底层，使用技术夹层、竖井通至各层。
厂房计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用，新疆厂房出租，或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)相关部规定的其他扣除项目。
厂房土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。东莞厂房出租
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
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